从4月份开始，东京新建的独立住宅将被强制安装太阳能板。文 / NE-SALON新能荟小编团
为了实现“净零排放”的目标，东京所有新建独立住宅必须安装屋顶太阳能电池板，但是美好的规划与高昂的安装成本和逐步减少的政府补贴之间的矛盾，将成为未来政策实施中的重要挑战。
新法令推动新能源
近日日媒《共同社》报道，从2025年4月起，东京所有新建独立住宅将必须配备屋顶太阳能电池板。东京市政府的这一政策，意在大力推广可再生能源，特别是太阳能的利用。根据东京都的长期目标，到2030年，东京将实现可再生能源达到能源使用总量的50%，并且力争在2025年达到“净零排放”，为了实现这一目标，政府将目光聚焦在住宅领域，尤其是在土地有限的情况下，屋顶光伏板成为了最直接、最具潜力的解决方案。
根据政策要求，大型开发商在总建筑面积少于2000平方米的住宅建筑中，必须配备太阳能电池板。对于一些特殊情况，比如屋顶面积小于20平方米或因建筑设计问题（如照明、通风等因素）无法安装的建筑，将不受此限制。预计这一新规将影响约50家开发商，而这一政策的落实，也标志着东京在推动绿色建筑与能源革命方面迈出了重要一步。政府补贴政策：缓解成本压力尽管强制性要求为推动太阳能普及提供了法律保障，但安装光伏板的高昂成本仍然是普通购房者和开发商面临的最大挑战。为此，东京都政府计划提供总额301亿日元（约合1.9亿美元）的太阳能电池板租赁补贴，用于缓解这一负担。但是补贴的力度是否足够弥补安装成本，仍然存在疑问。根据房地产调查公司东京关东调查的数据，2024年11月，东京新建独立住宅的平均价格已达5520万日元（约合35万美元），相比五年前上涨了18%。高昂的房价和太阳能安装费用叠加，可能进一步推高购房者的负担。
逐年下调的FIT补贴
新法令能否真正落地还与日本经济产业省的光伏补贴政策息息相关。根据新的上网电价补贴（FIT）标准，住宅领域10kW以下的小型光伏系统将在2024年继续维持16.0日元/kWh的补贴标准，但到2025年，这一标准将降至15.0日元/kWh。补贴的逐步下调意味着，尽管太阳能仍然是绿色能源的一部分，但对于消费者和开发商来说，未来几年内光伏系统的安装经济激励将逐渐减弱。而且随着政策的推行，房地产市场将迎来新的变化。因为开发商在新建住宅时需要考虑到光伏板的安装成本，这可能会导致部分房产的售价进一步上涨。可以看出尽管东京都政府在补贴方面提供了支持，但随着补贴政策的调整，购房者和开发商将需要更多地关注安装太阳能系统的实际成本与收益。据相关机构统计，东京有225万栋建筑适合安装太阳能板，但是目前太阳能电池板的安装率仅为4.2%，这也意味着尽管政策激励逐步增强，但要实现普及仍然面临一定的挑战。
结语
这一法令无疑将对东京的房地产市场和能源结构产生重要影响，但是政策能否真正落到实处，达到降低成本、能源需求和房价压力的平衡，才是未来需要关注的关键问题。来源: XW
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原文标题 : 东京新法实施在即，新建独立住宅必须安装光伏板
